家という資産を持つと、
「固定資産税」という税金を
住んでいる市町村に毎年支払うことになるのですが、
上越市に至っては「市街化区域」と呼ばれる地域に限って
それに上乗せして「都市計画税」という税金も
支払わなければいけません。
ゆえ、上越市で家づくりを考えている方は
このことも知った上で家づくりの計画を建てることを
オススメしています。
なんせ固定資産税や都市計画税は
電気代同様に生涯払い続けていく費用だし、
決して安い費用じゃありませんからね。
おはようございます。
シンプルノート上越 木村です。
というわけで今回は、
これらの税金について
ある程度把握いただくために
ザックリ数字を並べながら
お伝えしていきたいと思います。
✔️土地は200㎡未満に抑える
まず土地を購入する上で
知っておいていただきたいことが、
固定資産税にせよ都市計画税にせよ
200㎡までと200㎡を超えるのとでは
課税基準となる土地の評価が
大きく違ってくるということです。
固定資産税の場合、
200㎡までは土地の評価は6分の1で、
200㎡を超える部分に対しては3分の1（2倍の評価）となり、
都市計画税の場合、
200㎡までは土地の評価は3分の1で、
200㎡を超える部分に関しては3分の2（2倍の評価）となる
という感じですね。
いわば、いずれも200㎡（＝約60坪）を超えてしまうと、
税金がグンと上がってしまうので、
土地を買うとしたら200㎡までにした方がいいということが
ここから言えることとなります。
✔️固定資産税と都市計画税
では、それぞれの金額を
ざっくり出していきたいと思います。
課税基準となる土地や建物の評価額は、
一定の基準のもと各市町村が一つ一つ
土地や建物ごとに決めていくので正確にはお伝え出来ませんが、
概ね土地に関しては地価の約7割、
建物に関しては建築費の約5割が目安だと言われているので、
土地の地価を1,000万円、建築費を3,000万円に設定して
計算していってみますね。
✔️固定資産税（税率1.4%）
（土地）200㎡未満として計算
→1000万円×70％×6分の1×1.4％
＝16,333円
（建物）当初優遇期間（3年or 5年）は
建物価格を2分の1にしてくれるとして計算
→3,000万円×50％×2分の1×1.4%=105,000円
（固定資産税合計）
→16,333円＋105,000円＝121,333円
✔️都市計画税（税率0.2%）
（土地）200㎡未満として計算
→1,000万円×70%×3分の1×0.2%=4,667円
（建物）固定資産税のような当初優遇はなし
→3,000万円×50％×0.2%=30,000円
（都市計画税合計）
→4,666円＋30,000円＝34,667円
（固定資産税＋都市計画税）
→121,333円＋34,667円＝156,000円
これが上越市の市街化区域で
土地を買って家を建てた場合に
年間で必要となる市町村税の目安ですね。
月割りで考えると毎月13,000円ずつは
この税金をスムーズに支払うために
お金をおいていった方がいいということですね。
いかがでしたか？
もちろん、固定資産税の評価額は
3年ごとに見直しがされるため、
建物の評価は経年とともに落ちていき、
少しずつは負担が軽くなっていくとは思うのですが、
それでも上越市で家を持つ以上は、
それ以外の地域で家を持つよりも
負担が大きいのは間違いありません。
というわけなので、
こういった知識もお持ちいただき、
家づくりの予算計画や
土地や家の広さなどを間違えないように
充分に注意していただけたらと思います。
それでは、、、